空き家になった実家の遺品整理｜片付け方と管理・活用のポイント
身近な方が亡くなると、実家の遺品整理が終わらないまま、あるいは整理そのものは済んでいても実家をどうするか方針が決まらないまま、実家がそのまま空き家になってしまうケースは少なくありません。
このページでは、実家が空き家になりやすい理由、放置した場合のリスク、防犯対策、電気・水道が止まった家で家財や不用品を仕分ける際の注意点、自分で進める場合と業者に依頼する場合の判断、片付けを終えたあとの実家の管理・活用方法まで、空き家になった実家ならではの論点をまとめて解説します。
なぜ実家が空き家になってしまうのか
相続人（ご遺族）が遠方に住んでいて頻繁に通えない、相続人同士の話し合いに時間がかかる、故人が長く暮らした実家という不動産をどう扱うか（住む・売却する・当面残す等）の結論が出ない、といった事情が重なると、遺品整理の手が止まったまま実家が空き家の状態で残ってしまいます。
総務省の調査などでも、人口減少や高齢化を背景に空き家は年々増加していると指摘されており、実家が空き家になること自体は珍しいことではありません。ただし、空き家として放置する期間が長くなるほど、次に紹介するようなリスクが積み重なっていく点には注意が必要です。
空き家になった実家を放置するとどうなる？主なリスク
人が住まなくなった家は、換気や通水が行われないことで家屋・建物の老朽化が早く進みやすく、庭木や外構の手入れが行き届かなくなることで景観・衛生面の悪化にもつながります。老朽化は防犯リスクの高まりを伴うこともあり、実家の所有者には、周囲に迷惑をかけないよう適切に管理する責任があるとされている点にも注意しましょう。
- 空家等対策の推進に関する特別措置法（通称・空き家対策特別措置法）に基づき、市区町村から「特定空き家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され税額が大幅に増える可能性がある
- 固定資産税や都市計画税は住む人がいなくても課税が続く
- 老朽化が進むほど資産価値が下がり、いざ売却しようとしても希望の金額で売れにくくなる
なお、要件を満たせば売却時の税負担を軽減できる特例が使える場合もあるため、実家の売却を検討する場合は事前に税理士へご確認ください。空き家のまま放置するリスクを抑えるには、遺品整理と並行して、庭木の手入れや郵便物の確認といった最低限の管理だけでも早めに始めておくことが大切です。次では、特に見落とされやすい防犯面のリスクと対策について詳しく解説します。
空き家になった実家の防犯対策
人の出入りがなくなった家は、外から見て空き家だと分かりやすく、空き巣や不法侵入といった犯罪の標的になりやすいといわれています。郵便受けにチラシや郵便物が溜まったままになっていたり、庭が荒れ果てていたりすると、留守であることが一目で分かってしまいます。放火の被害も、管理の行き届いていない空き家で起こりやすいとされているため、庭や敷地内に燃えやすい物を放置しないことも大切です。まれに、無断で人が住み着いてしまう占拠のトラブルも報告されています。
対策としては、定期的に実家へ足を運んで施錠を確認する、郵便受けの中身をこまめに片付ける、庭木を適度に手入れして管理されている家だと分かるようにしておく、といった基本的な対応が効果的です。遠方に住んでいて頻繁に通えない場合は、センサーライトの設置や近隣の方へ一声かけておくこと、空き家の見回り・管理を代行するサービスの利用も検討しましょう。
電気・水道が止まった実家で遺品整理を進めるときの注意点
実家が空き家になっている場合、電気・水道の契約がすでに解約されているケースも多く見られます。電気が止まっていると室内が暗くなるため、作業は日中の明るい時間帯に行い、懐中電灯や軍手、マスクといった道具をあらかじめ準備しておくと安心です。
冷蔵庫や洗濯機、掃除機といった大型家電は、電気が止まっていると動作確認ができず、処分するか残すかの判断がしづらくなることがあります。清掃や動作確認のためにまとまった作業を行う場合は、電力会社・水道局に相談し、作業日だけ一時的に電気や水道を再開できないか確認しておくとスムーズです。人が長期間出入りしていなかった家は、ネズミなどの害獣やゴキブリなどの害虫が発生している場合もあるため、殺虫剤や消臭剤を準備し、換気をしながら作業を進めましょう。
自分で進める場合と業者に依頼する場合の判断
空き家になった実家の片付けは、家族だけで進めれば費用を抑えられる一方、荷物の量が多いと想像以上に体力・人手・時間がかかります。重要書類・貴重品の捜索を最優先で行ったうえで、残すもの・売るもの・処分品に仕分けし、搬出・処分を進めます。何を残し、何を捨てるかで悩む場合は、いったん保留にして仕分けを進めるのも一つの方法です。不用品は地域（自治体）の分別ルールに沿って粗大ごみや一般廃棄物として処分しますが、分別・収集のルールは自治体ごとに異なるため、早めに確認しておくと安心です。
貴金属や骨董品、着物、家具・家電など売れる物・価値がありそうな物は、型落ち品でも引き取ることに対応しているリサイクルショップや買取業者に査定を依頼すると、処分費用を抑えながら整理を進められます。出張買取に対応する業者を選べば、実家まで足を運ぶ手間も省けます。フリマアプリでの売却や、必要としている人への寄付も選択肢の一つです。片付けに参加できる人数が多いほど早く終わりますが、荷物の量が多い、遠方で頻繁に通えない、体力・人手が足りないといった場合は、無理に自分たちだけで抱え込まず、遺品整理業者に任せることも検討しましょう。片付け後の清掃までまとめて依頼したい場合は、ハウスクリーニングに対応する業者を選ぶ方法もあります。買取に出せる物の目安は、次のページでさらに詳しく解説しています。
遺品整理での買取・査定をくわしく見る業者に依頼するときに気をつけたいこと
空き家になった実家の片付けを業者に依頼する場合、悪徳業者による高額請求や、回収した不用品の不法投棄といったトラブルも報告されているため、業者選びは慎重に行いましょう。依頼者が作業に立ち会えないことも多く、その間に家財の盗難などが起きないよう、信頼できる業者を選ぶことが大切です。家財・不用品の運搬を業として行うには一般廃棄物収集運搬業の許可が、リユース品の買取・販売には古物商許可が必要とされており、これらの許可を得ているかどうかは依頼前に確認しておきたいポイントです。遺品整理士の資格を持つスタッフが対応しているかどうかも、信頼できる業者かを見極める目安になります。
見積もりは1社だけで決めず、複数の業者から相見積もりを取り、料金の内訳や作業内容、契約書に記載された条件を比較し、適正な料金かどうかを確認したうえで依頼先を決めましょう。対応が丁寧かどうかも見極めのポイントです。極端に安い料金を提示された場合は、追加料金の有無や、回収した物の処分方法もあわせて確認しておくと安心です。業者選びのポイント、料金の相場は、それぞれ専用のページでさらに詳しく解説しています。
遺品整理業者の選び方をくわしく見る 遺品整理の費用相場をくわしく見る遺品整理を終えたあと、空き家になった実家をどう管理・活用するか
遺品整理が終わったあとも、実家という不動産自体をどうするかがすぐに決まらず、当面は空き家のまま管理を続けるという家庭も多く見られます。空き家として管理する場合は、定期的な換気・通水、庭木や外構の手入れ、郵便物の確認といった最低限の管理を継続し、老朽化や特定空き家指定のリスクを避けることが大切です。遠方に住んでいて頻繁に通えない場合は、空き家の見回り・管理を代行するサービスを利用する方法もあります。
将来的な選択肢としては、家族の誰かが住む、リフォームして賃貸に出す、老朽化が進んでいれば解体する、空き家物件の売却を扱う不動産会社や専門業者に相談して売却する、といった方法があります。家族の誰かが住む場合は、リフォームの要否や固定資産税・維持費を誰が負担するかを家族間で確認しておきましょう。いずれの場合も、相続登記（名義変更）を済ませ、実家の名義を明確にしておくことが前提になります。手続きに迷う場合は法務局や司法書士への相談も検討しましょう。
なお、親がまだ元気なうちに持ち物を整理しておく「生前整理」も、将来の実家の遺品整理の負担を軽くする方法の一つです。実家をどう扱うか判断に迷う場合や、こまかなご要望がある場合も、私たちコンチーゴにご相談ください。
空き家になった実家の遺品整理に関するよくある質問
まとめ：空き家になった実家の整理は早めのご相談を
空き家になった実家は、放置する期間が長くなるほど、老朽化や特定空き家指定による税負担の増加、防犯面のリスクが積み重なっていきます。電気・水道が止まった状態での作業の進め方や、自分で進めるか業者に依頼するかの判断に迷う場合も、無理に一人で抱え込む必要はありません。空き家になった実家の遺品整理・片付け、その後の管理や活用まで、私たちコンチーゴにお気軽にご相談ください。
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