ゴミ屋敷の遺品整理｜片付けの流れと費用相場、業者選びのポイント
遺品整理のためにご実家や故人が暮らしていたお部屋を訪れたところ、物が床一面に積み上がった「ゴミ屋敷」のような状態だった、というご相談は少なくありません。通常の遺品整理よりも作業量が多くなるため、「何から手をつければよいのか」「自分たちで片付けられるのか」「費用はどのくらい増えるのか」といった不安を感じる方がほとんどです。
このページでは、実家や故人のお部屋がゴミ屋敷の状態だった場合の片付けの進め方、自分で対応する際の注意点、業者に依頼する場合の費用相場と良い業者の選び方までをまとめて解説します。孤独死があった場合の遺品整理全体の流れは「孤独死・特殊清掃をともなう遺品整理」のページ、体液の汚染や悪臭が残る現場の清掃については「特殊清掃とは」のページもあわせてご確認ください。
なぜ実家や故人の部屋がゴミ屋敷になるのか
一人暮らしをしていた故人の実家やお部屋がゴミ屋敷（汚部屋）のような状態になる背景には、いくつかの共通した事情があります。加齢による体力的な衰えや高齢者お一人での暮らしが続くなかで片付けが行き届かなくなったり、認知症や精神的な影響によって物を捨てる判断が難しくなったりして、物や家財が溜まる背景につながることは珍しくありません。高齢者施設へのお引越しや長期入院をきっかけに、住まいがそのまま片付けられずゴミ屋敷化してしまうケースもあります。また、離れて暮らすご遺族が生前の住環境の変化に気づけず、亡くなって初めて室内の状況を知ることも多くあります。
「なぜこうなってしまったのか」を責める必要はありません。遺品整理は、身の回りの持ち物を仕分けながら故人を偲ぶ機会でもあります。物であふれた状態の中から通帳や印鑑、想い出の品といった大切な遺品を見つけ出すことも、遺品整理の大切な工程のひとつです。生前整理や引っ越しをきっかけに、家族で相談しながら片付けを進めるケースもあります。まずは今ある状態からどう片付けを進めるかを、落ち着いて考えることが大切です。
ゴミ屋敷の遺品整理の進め方｜片付けの流れ
ゴミ屋敷状態からの遺品整理は、通常の遺品整理よりも工程が増えます。作業日時を決めて契約したあとは、一般的に次のような順番で進めます。
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01
現地の確認・お見積り
まずは室内の状況（物の量、間取り、害虫や悪臭の有無）を現地視察のうえで確認し、作業内容と料金の見積もりを行います。床が見えないほど物が多い状態でも、この時点でおおよその作業量と日程を把握します。
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02
貴重品・思い出の品の捜索
作業を本格的に始める前に、通帳や印鑑、現金、権利証書といった貴重品や、写真・手紙などの思い出の品を優先して捜索します。ゴミ屋敷の状態では物の中に紛れて見つかりにくいため、時間をかけて丁寧に確認する工程です。見つかった思い出の品は、後日ご親族での形見分けに活用できます。
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03
分別・仕分け
残す物・処分する物・買取に出せる物を仕分けることから始めます。可燃・不燃・資源といった自治体のルールに沿った分別も、あわせてこの段階で行い、法令を順守した処理につなげます。仕分けが終わった不用品は、ダンボール箱に梱包します。
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04
搬出
梱包した不用品や、粗大ごみとして撤去する家具を、トラックへ順に運び出します。2階建ての住宅では、上の階まで物が積み上がっているケースもあり、搬出をすべて終えるまでに複数回に分けることもあります。
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05
清掃・消臭（必要に応じて特殊清掃）
室内をハウスクリーニングし、換気扇や壁・床にこびりついた汚れ、悪臭が残っている場合は消臭作業まで行います。冷蔵庫や洗濯機などの大型家電、解体が必要な大型家具は追加料金になることがあります。孤独死などで発見が遅れ、体液による汚染が深刻な場合は、通常の清掃ではなく特殊清掃が必要になることもあります。
自分でゴミ屋敷を片付ける場合の注意点とリスク
費用を抑えるために自分たちで片付けたいと考える方もいますが、ゴミ屋敷の片付けには次のような注意点があります。無理だと感じた部分は専門業者に任せる判断も大切です。
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01
体力的な負担が大きい
物の量が多いほど作業時間が長引き、体力的な負担も大きくなります。害虫が発生している場合は、駆除の知識や装備がないと衛生面のリスクもあるため、無理をしないようにしましょう。
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02
自治体の分別ルールを守る
可燃・不燃・資源といった分別のルールは自治体ごとに定められており、守らずに出すと収集してもらえないことがあります。大量のゴミを一度に自己判断で処分しようとすると、近隣とのトラブルにつながることもあります。
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03
回収業者の許可を必ず確認する
自分で不用品回収業者や便利屋に依頼する場合も、業者が一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているかを必ず確認しましょう。無許可の業者に依頼すると、不法投棄や不適正処理につながるおそれがあり、依頼した側にも処理費用の負担や指導の対象になるリスクが及ぶことがあります。「無料回収」を強調するだけで許可の有無を確認できない業者には注意しましょう。
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04
相続放棄を検討している場合は要注意
遺品を処分する行為は、相続放棄との関係で注意が必要になる場合があります。少しでも相続放棄を検討している場合は、遺品を処分する前に弁護士へご確認ください。相続放棄と遺品整理の関係について詳しくは「孤独死・特殊清掃をともなう遺品整理」のページでも解説しています。
ゴミ屋敷の遺品整理を業者に依頼する場合の費用相場
ゴミ屋敷の状態からの遺品整理は、通常の遺品整理よりも作業量・処分費用が増えるため、費用は高くなる傾向があります。次の金額はあくまで目安であり、実際の金額は現地見積もりで確認してください。
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01
1K・1DK程度でゴミの量が多い場合
5万円〜15万円程度
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02
1LDK・2DK程度でゴミの量が多い場合
10万円〜30万円程度
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03
2LDK・3DK程度でゴミの量が多い場合
20万円〜50万円程度
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04
3LDK以上・ゴミの量が非常に多い場合
40万円〜100万円程度
上記はあくまで目安の金額です（2026年9月時点）。実際の費用は、ゴミの量、搬出経路（エレベーターの有無や階数）、特殊清掃の要否、買取できる品物の有無などによって変わります。通常の遺品整理費用の間取り別の目安は「遺品整理の費用相場」のページで詳しく解説していますので、あわせてご確認ください。
遺品整理の費用相場をくわしく見る良い業者の選び方｜無許可業者に注意
ゴミ屋敷の遺品整理を業者に依頼する際は、次のポイントを確認して選びましょう。
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01
一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているか
不用品（ごみ）を収集・運搬するには、一般廃棄物収集運搬業の許可が必要です。許可を持つ業者であれば、見積書やホームページに許可証・許可番号が明記され、回収できる品目の範囲も明確に説明してもらえます。事業所から出るごみを扱う産業廃棄物収集運搬の許可とは別の許可なので、あわせて確認すると安心です。
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02
遺品整理士など有資格者が在籍しているか
遺品整理士は、遺品を丁寧に取り扱う知識を持った民間資格です。遺品整理士などの有資格者が在籍している業者であれば、思い出の品や貴重品の捜索にも配慮した対応が期待できます。
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03
遺品整理士認定協会の認定・賛助会員かどうか
遺品整理士認定協会が優良事業所として認定している業者や、同協会の賛助会員として活動している業者は、一定の基準を満たしていると判断する材料になります。
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04
買取・古物商許可の有無
不用品の中に売れる品物がある場合、買取金額を作業費用から差し引いてもらえる業者もあります。中古品を買い取って販売するには古物商許可が必要なので、買取を行う業者かどうかとあわせて確認しましょう。提携先のリサイクル業者へつなぐ体制が整っているかも判断材料になります。
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05
相見積もりを取る
1社だけで即決せず、複数の業者から相見積もりを取り、適正価格かどうか、値引きの相談に応じてもらえるかを比較しましょう。急ぎで片付けたい場合でも、契約前に正式な見積金額を提示してもらい、作業範囲や追加料金の有無を確認する時間を確保することをおすすめします。
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06
スタッフの対応を見る
電話や訪問見積もり時のスタッフの対応も重要な判断材料です。親切丁寧な対応をモットーにし、人様の大切な遺品を預かるという意識で、丁寧な作業に真心を込めることを大切にしている業者かどうかは、見積もり時のやり取りからも伝わります。
遠方のご親族と連絡を取りながら進める場合は、電話やオンラインでの相談に対応しているかも確認すると安心です。遺品整理業者選びのより詳しいポイントは、遺品整理業者の選び方のページでまとめて解説しています。
遺品整理業者の選び方をくわしく見る特殊清掃が必要になるケースとの違い
ゴミ屋敷の片付けと特殊清掃は、同じ現場で連続して依頼されることが多いため混同されがちですが、役割は異なります。ゴミ屋敷の片付けは「物であふれた部屋から不用品を仕分けて搬出する作業」であるのに対し、特殊清掃は「孤独死や事件・事故などで発見が遅れ、体液の汚染や強い悪臭が残った現場を、専門の薬剤と技術で清掃・消臭・消毒する作業」です。
ゴミ屋敷の状態だった部屋で孤独死があり、発見までに時間が経過している場合は、通常の片付けだけでは対応できず、特殊清掃が必要になる可能性が高くなります。特殊清掃の作業内容や費用相場は、専用のページで詳しく解説しています。
特殊清掃とはをくわしく見る買取・リサイクルを活用して費用を抑える方法
ゴミ屋敷の片付けで出てくる不用品の中にも、貴金属や骨董品、状態の良い家具・家電など、買い取りに出せる品物が紛れていることがあります。買取に対応した業者に依頼すれば、査定を受けた品物の買取金額を、処分品の片付け費用から差し引いてもらえる場合があり、支払い額を抑えられます。まだ使える衣類や日用品は、地域の老人福祉施設などへの寄付というかたちで社会貢献につなげている業者もあります。仏壇や位牌、人形など供養が必要な品物については、提携する寺院でお焚き上げとして焚くかたちで供養してもらえる業者もあります。
資源として再利用できる古紙・金属類はリサイクルへ、それ以外は自治体のルールに従って適正に処分するのが基本です。買取に出せる品物と処分するしかない品物の見分け方は、遺品整理で売れるもの・売れないものの見分け方のページで詳しく解説しています。
売れるもの・売れないものの見分け方をくわしく見るゴミ屋敷の遺品整理に関するよくある質問
まとめ：ゴミ屋敷の遺品整理はコンチーゴへご相談ください
実家や故人のお部屋がゴミ屋敷のような状態になっていても、順序立てて片付けを進めれば、貴重品や思い出の品を大切に残しながら整理することができます。ご自身の体力や時間に不安がある場合は、無理をせず、一般廃棄物収集運搬業の許可を持つ信頼できる業者へ相談することをおすすめします。特殊清掃が必要かどうかの判断を含め、遺品整理・特殊清掃対応の業者選びから相続・不動産に関するご相談まで、私たちコンチーゴがワンストップでお手伝いいたします。お気軽にご相談ください。
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